Note du 31 juillet 2024.
Bonjour à vous et oui le site fonctionne toujours à se jour. Que de chose à vous écrire hélas le temps m'étant impartie, on vera ça plus tard. Néanmoins Bienvenue. Actuellement rapido, le budget à de quoi être discutable. Les relevés d'Ista étaient plus étrange, voir suréaliste. Nous avons par conséquent dû agir, vers une orientation plus réaliste. Ce qui reste en suspend néanmoins est le pourquoi de celà. A Ista de nous répondre. Début septembre nous ferons de même concernant les relevés chauffage, car à croire qu'ils sont passé le mot, des relevés sur des radiateurs qui ne fonctionnes pas une consomation apparaît, déroutant n'est-ce pas et bien d'autre tour de passpass apparaissant, nous obligera à s'y pencher serieusement donc à suivre.
Note du 11 juin 2018
L’employé d’immeuble de la résidence étant en arrêt-maladie depuis le début de l’année avec maintien de salaire à 90% du brut, il sera difficile de maintenir les coûts des futures charges de cette année, car différents problèmes ce posent, celui de devoir utiliser un ou plusieurs prestataires pour le remplacer et cela entraine des coûts supplémentaires et sur quelle durée (du fait que son arrêt est renouvelé continuellement).
Dès le début de l’année une action a été mis en place, concernant les parties communes, quant aux espaces verts, une tonte a déjà été faite en mai, d’autres devront suivre.
D’autre part le fait d’avoir laissé la pleine et entière initiative au syndic, pour gérer la façon le choix et le coût des prestations faute de temps, ne me plaît pas dans l’état actuel, notamment concernant les coûts. Cela, m’obligera rapidement à prendre les choses en main et à ce titre, il y aura de fortes chances de devoir m’appuyer sur vous pour une fois de plus pouvoir faire bouger les choses, si le syndic ne veut pas le comprendre.
Je vous invite à lire sous la rubrique « blog » le détail sur le sujet et d’autres points.
P.MALLEVAES
Note du 23 septembre 2017 :
Il est parfois difficile de montrer la justesse des arguments, tant que les faits ne les démontrent pas. Et l’approbation des comptes 2014 à 2016 de l’AG du 15 septembre en est une parfaite démonstration.
Si Philippe et moi depuis 2012 nous sommes lancés dans la réduction des charges, il aura fallut attendre 2017 et l’excellent travail du service comptable du syndic actuel qui a sue remettre en bon ordre les comptes antérieurs, pour enfin en apporter la preuve.
Pendant ces années où nous nous sommes mis au travail, souvent à contre-courant, souvent dans l’incompréhension, souvent seul, Il nous a était difficile d’en démontrer concrètement le résultat, du à l’incompréhension souvent sincère de la part de certains propriétaires qui ne voyaient pas les charges baissées, mais surtout par l’action d’entrave de certains syndic qui aurait préféré que cela perdure et cela ne fût pas le cas.
Même si cela n’a pas était facile de les évincer de la copropriété, Philippe et moi y sommes arrivés. Que cela mette en garde les syndics qui auraient tendance à l’oublier.
Si en 2012, nous étions à 179K€ annuel de charge, pour l’année 2016 nous sommes à 148K€, avec une constante depuis début 2014 au dessous de 150K€. J’ai donné comme consigne au syndic pour que 2017 reste sur cet objectif, j’espère qu’il sera suffisamment sage de la suivre.
Bien que Philippe ait quitté la résidence, il continue toujours à cet instant et tant qu’il le pourra à s’intéresser aux intérêts de la résidence et je le remercie d’être et avoir été le même, pendant ces longues année, pas souvent simple, ni facile, avec comme seul intérêt celui de la copropriété.
Et pour conclure, remercier tous les propriétaires qui s’y intéressent et aussi, ceux qui nous ont soutenu et continue à nous soutenir car je n’oublie pas, que rien ne peut se faire sans vous et même si beaucoup de travail reste à faire et encore à faire, je continue à compter sur vous pour m’y aider.
Pascal.MALLEVAES
Note Janvier & début février,
En raison de l'AG extraordinaire du 4 Fevrier à l'espace François Mitterand à 18h et vue les sujets à aborder. Pour ne pas interferer ce qui allait être die ce jeudi, j'ai préferer ne pas faire le point début janvier, comme signalé si-dessous. Venez nombreux, car des points importants devront être déliberés. Car je le repete, cette résidence est le bien de chacun d'entre nous.
Bonne année à vous tous
Pascal.M
Note Decembre,
Le conseil syndical continue le travail et reste vigilant pour le bien-fondé de la résidence. Celui-ci est basé sur un regard scrutateur vis-à-vis du nouveau syndic et de la continuité de nos axes développés au cours de l'année précedente vis à vis des prestataires et de leurs prestations de toutes sortes et du questionnement sur le temps et l'efficacité du travail de l'employé d'immeuble (ensemble entravé à cette époque par un sabotage systématique de la Camag). Des débuts janvier, je ferais un point approfondi, sur tous ces sujets. En attendant, le CS compte sur vous pour nous y aider. Car n'oubliez pas, cette résidence est le bien de chacun d'entre nous et si nous laissons faire, alors rien ne se fera.
P.MALLEVAES
5 Novembre 2015
j'ai écrit, quelques jours après l'AG du 10 septembre "A tous ceux de bonne foi et sincère ne perdez pas courage"presque un moi , jour pour jour, alors que tout semblait perdu, nous avons Philippe et moi continuer à aller dans le sens des intérêts de la résidence et aujourd'hui, nous en sommes sortie grâce à notre travail, mais surtout grâce à vous. Vous avez su nous apporter votre soutien et votre confiance en votant à près de 90%, pour nous et nous vous en remercions
Beaucoup de travail reste à faire et à continuer à faire et je compte sur vous pour m’y aider. Car cette résidence est le bien de chacun de nous et le temps de se laisser faire est terminé.
Merci à vous.
P.MALLEVAES
24 Octobre 2015,
j'ai écrit, quelques jours après le coup de force manqué de Defreitas and Coe de l'AG du 10 septembre (qui était illégalle, voir Blog) "A tous ceux de bonne foi et sincère ne perdez pas courage". Et aujourd'hui, comme promis, Philippe et moi avons travaillé, pour que la copropriété puisse s'en sortir. Cela n'a pas été simple, ni compris. Le lot (dédain, mépris, indifférence) que nous avons dû subir au quotidien, ne nous a pas empêché malgré tout et en prenant beaucoup sur nous de continuer Philippe et moi, comme toujours à aller dans le sens des intêrets de la Résidence et aujourd'hui, nous apportons une possibilité de repartir sur la base autre qu'un mandataire judiciaire. Pour cela, nous vous avons envoyé, une convocation pour une AG qui aura lieu le 04 Novembre. L'objectif est de mettre provisoirement un syndic en place (2 ou 3 mois), pour continuer la gestion de la résidence. Puis, avant la fin de ce délai, une nouvelle AG, devra se faire et à ce moment, chacun d'entre vous pourra décider de mettre à l'ordre du jour le syndic qu'il veut ainsi que vos demandes.
Voilà, ce que Philippe et moi avons travaillé, depuis le 30 septembre, voila ce que nous pensons être le mieux pour l'instant, pour l'intêret général. Il y aura toujours des salopards (si ce mot vous choque, laissez leur prendre votre argent et choquez- vous. Soyez donc choqué davantage par leurs attitudes que par ce mot), qui pour leurs intérêts personells contesteront, car cela ne leur rapporte et ne rapporteront rien (conf, fin et début d'exercice 2013 & 2014, que vous avez reçu avec les convocations d'AG de ces années, comparez-les) ou le pire les imbéciles heureux par leurs ignorances et leurs crétinismes s'amuse faute de mieux dans leurs petites vies d'empêcher quoi que ce soit de se construire Si, nous les laissons faire, laissons agir et surtout sans réagir (comme cela fût le cas pendant de trop longues années et pendant l'AG), alors ne vous plaignez pas de votre sort, car leur interêt se fait au dépend de nous tous.
Quant à tous ceux de bonne foi et sincères ne perdez pas courage, cette résidence est notre bien à tous, Philippe et moi, nous sommes batu, pour que nous ne soyons plus à 179K€ de charge annuelle (voir blog) beaucoup de travail reste à faire (sans augmenter les charges), pour la remettre en état, pour qu'enfin, elle redevienne conviviale et plaisante à y vivre, mais cela dépend de nous tous.
P.MALLEVAES
Note complémentaire de septembre
A tous ceux de bonne foi et sincère ne perdez pas courage. Des informations seront mis à jour sur le Blog très prochaînement.
Pascal.MALLEVAES
NOTE SEPTEMBRE
Tout d'abord, une réunion d'information aura lieu à la résidence LAENNEC le mardi 8 septembre à 18h30 le point de rendez-vous est à l'entrée du Bt D.
Cette réunion aura pour but de clarifier la situation de la résidence et d'informer sur les perspectives à venir.
Suite au courrier de la Camag, envoyé au frais de la résidence, il est a noter et cela surrement pour que cette dépense inutile ne coute pas finalement de trop, la Camag a éviter de l'envoyé au membre du conseil syndical et ces derniers l'en remercie. Car le peux de temps à se consacrer à contrôler à gerer les problémes de la résidence au cour de l'année, nous as empêcher de s'attarder comme il se doit sur les comptes arrêtés de 2014 où après de multiple erreur et au bout de la troisième fois cela fût arrêter avec en prime une facture oublié et qui se rajouta sur cette dernière. Néanmoins, nous avons pu noter que le budget papier avait quasiment doublé et le fait d'éviter d'envoyer ce courrier au membre du conseil syndical, permettra peut-être éviter de le tripler.
Quant à la nature des propos à charge de ce courrier envers les membres du conseil syndical, il manque plus qu'attaque à main armée et le cadre judiciare et bouclée.
Quant à l'ag, il est important d'y venir et d'y participer et cela malgré que l'ordre du jour envoyé avec la convocation n'a pu être consulté par le conseil syndical avant son envoie qui est pourtant une obligation.
le conseil syndical compte sur vous pour le rendez-vous du 08 septembre et pour l'AG du 10 septembre de cette année et vous en remercie.
Pasal.MALLEVAES
Note Juillet
le Conseil syndical organise une réunion d'information pour le propriétaires de la Résidence, le 17 juillet, rendez-vous à 18h30 à l'entrée du Bt D.
Des informations complémentaires seront mis à jour sur le Blog tres prochaînement.
Note Juin, Des informations complémentaires sont mis à jour sur le Blog
le Conseil syndical organise une réunion d'information pour le propriétaires de la Résidence le 15 juin, rendez-vous à 18h30 à l'entrée du Bt D.
Note avril, enfin reçue fin mars les comptes du bilan complet de 2014, le conseil syndical a commencer début avril à l'étudier, de nombreux documents nous prennent énormément de temps à les étudier, il serait pour 2014 à 141K€ au lieu de 170K€ pour 2013 et 179K€ pour 2012 époque de Nexyti, il est à noter également que la Camag nous a signalé que le contrat robineterie s'arreterait le 30/06/2016 et non le 31/12/2014 comme la Camag nous laissait le croire. Mais nous y reviendrons ainsi que sur les problèmes des chaudières et ascenseur.
Note Janvier, Février, mars 2015
Des informations complémentaires seront mis à jour prochainement sur le Blog.(Nous attendons de la part de la Camag le bilan complet de 2014 qui espérons le arrivera début mars)
Prolongation de l'arrêt maladie de Mr Clais jusqu'au 15 mai. Il continue à être remplacé par Jean-Luc. Le maintien de la résidence se poursuit donc normalement. Néanmoins il était à noter comme à chaque fois jusque mars que son arrêt se prolonge, que cela entraîne pour la résidence, le jour même (càd le lundi), le non nettoyage des parties communes ne sachant pas si Mr Clais reprend où non (doublon). Pour toutes informations ou questions complémentaires sur ce sujet, vous pouvez joindre le conseil syndical à l'aide du module contact.
Toujours et encore des problèmes de chauffage pour cette nouvelle année. Depuis la mis en place des nouvelles chaudières le moins que l'on puisse dire ce n''est pas le top. Le conseil syndical en à déjà fait part de son mécontentement au directeur régional de Cofely. Qui espérons le, devrait se régler. Il est à noter néanmoins concernant celle des Bt A & B que cela serait dû à un résident qui bricolant sur ces chauffages provoque une baisse de pression et le déclenchement des chaudières. Cofely mène l'enquête (à suivre donc).
Note de Novembre & décembre 2014
voir le module blog
Nous venons d'apprendre par le cabinet Camag et seulement après son appel à l'employé d'immeuble de la résidence (Mr Clais), suite à sa non reprise de poste ce lundi 27, que celui-ci a eu une prolongation d'arrêt maladie juqu'au 23 Novembre avec maintien de salaire( jusque décembre, si son arrêt maladie se renouvel). Le conseil syndical est à l'étude financière pour son remplacement par des entreprises extérieures pour la tonte des pelouses et étendre l'activité aux niveaux du nettoyage autre que les parties communes et notamment les encombrants des caves. Dans l'état actuel, le conseil syndical n'apprenant qu'à la dernière minute, la reprise ou la non reprise de l'employé d'immeuble, il est fortement difficile pour l'organisation du maintien de la résidence de prévoir le planning des réalisations des tâches. Le conseil syndical a demandé au cabinet Camag d'évaluer le coût par rapport à l'absence et du moyen à le suppléer.
Ce mercredi 22 octobre, Mr Branly (syndic), Mr Tanghe et Mr Mallevaes (Conseil Syndical) sommes restés jusque 20h au niveau de la chaufferie du Bt C&D avec un technicien de Coffely appelé par nos soins en vue d'identifier le problème d'eau chaude et de chauffage. Il en a résulté de nombreux vices d'ordre technique qui sont en cours de rectification. Un Mail de Mr Branly à Coffely a été envoyé ce jeudi 23 dans ce sens.
